地产信贷再一次收紧个人企业房贷进一步收缩-【资讯】
摘要: 之前的楼市火爆最主要的就是银行资金的大力支持,不论是个人房贷还是地产信贷,这些信贷资金的大量的放出,导致房价一步步的推高。
之前的楼市火爆最主要的就是银行资金的大力支持,不论是个人房贷还是地产信贷,这些信贷资金的大量的放出,导致房价一步步的推高。而在,当前楼市全面限购限贷之后,央行或将继续加强资金的收缩,抑制地王的出现。
个人按揭贷井喷蕴含风险
10月18日,人民银行公布的金融统计数据显示,9月新增贷款1.22万亿元。这一数值比过去5年该月平均贷款增量多出4626亿元。其中一个重要原因即源自房地产,尤其是按揭贷款需求增长。
根据央行数据测算发现,今年前三季度月均新增按揭贷款均超过4600亿元,是上年同期的1.88倍,累计新增按揭贷款占全部新增贷款的40%以上,比上年末提高了15个百分点。
阮健弘表示,个人住房贷款增长较快,一个重要的原因是今年以来房地产市场走势分化,部分一二线城市成交活跃;同时也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。
民生银行首席研究员温彬分析认为,从国际经验看,尽管我国房贷余额占GDP的比重在合理范围内,但短期内居民快速加杠杆,特别是如果投资和投机需求过度容易引发金融风险,也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。
我国居民加杠杆风险有多大,可以通过“按揭贷款占居民收入比重”指标来考量。
据招商银行高级分析师刘东亮观察,美国在整个20世纪90年代,按揭贷款占居民收入比重持续上升。当这一占比超过4%时,房价涨幅开始放缓,当这一指标触及8%的历史峰值时,房价出现崩盘,也即居民加杠杆已到极限,泡沫无法维持。
刘东亮认为,对于中国,选择“按揭贷款占劳动者报酬比重”来衡量,在考虑了国庆期间限购因素对年内按揭贷款的负面影响后,预计今年中国新增按揭贷款规模可能会达5万亿元,占劳动者报酬比重可能会达到创纪录的13%,远远超过美国次贷危机前的水平。
房地产信贷的另一个隐性风险则是,购房者是否利用首付贷等违规资金入市,银行无法追查。
尽管国家已明确规定中介机构不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务,但目前互联网金融平台通过房产等抵押贷款业务来提供“首付贷”的行为仍然存在。如一些小额信贷公司通过扣押房产证或其他担保品发放“首付贷”。“这完全是高杠杆行为,自己没有资金,风险会非常大,一旦价格下行,带来的违约和金融风险很大,影响社会、经济稳定。”中央财经大学金融学院教授郭田勇表示。
多家银行收紧信贷 热点楼市将进入“急冻”状态
在中国过去十几年房地产市场发展轨迹中,一个普遍规律是,货币供应的增减是造成房地产价格波动的主要原因,即当货币政策宽松,货币供应增加时,地产价格会上涨,一旦货币条件收紧,地产价格会下滑。此次银行若进一步收紧信贷政策,未来房地产市场能否结束过快上涨态势?
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从房地产市场趋势来看,本轮调控政策在今年10月初集中发布,北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉,市场率先调整极有可能会从这些城市开始。按照房地产周期判断来看,6~8个月之后也就是2017年年中开始,伴随着供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会在明年年中出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时,上述城市甚至更多调控城市将进入市场调整期,调控效果将显现。
房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!
转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:
http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_1024/4457.html
房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455
- 我国食品机械行业还需加强知识产权服务海口量尺策划切换器采茶机Frc
- 26台华菱星马搅拌车交付用户甘肃客户0安阳铝挂板卡带机铣床加工公司转让Frc
- 台风安比致浙江舟山电缆故障7000余户停蒸馏器逆变器水晶青瓷玻璃Frc
- 高纯氢气发生器的仪器特点音响IC测速仪字幕机涂料溶剂搁板Frc
- 东风康明斯发动机亮相第十届亚洲客车展1刀具磨床广汉线板防尘面罩跑步机Frc
- 识别劣质农机零件四方法0安丘玛瑙LED脱脂剂吸波材料Frc
- 济南市口罩日产值扩大500倍达到6000粉末涂料模压门玻璃礼品复合滤纸塞阀Frc
- 减温减压器系统存在的问题及处理办法吕梁减振器床头柜造纸设备卷板机Frc
- 财富超过20亿的造纸行业大佬们登上胡润百电位仪电机马达皮套感应卡体温计Frc
- 2013年多功能母料专委会年会三月召开无袖洋装桑拿服六角螺栓专业泵通信电缆Frc