租房生活很美好上海爱公寓事件告诉你长租公寓背后的不幸

摘要: 看似美好的适合年轻人的长租公寓市场，却在刚刚兴起之际，就迎来了一场波折。今天，就让我们来看一下，前段时间热闹的“上海爱公寓”事件始末的解析。

自租购同权、房住不炒的楼市基调提出以来，大力发展住房租赁市场已经成为了当前楼市的重大转变。尤其是在一些热点城市长租公寓的出现，更是掀起了一场投资或者租房热潮。

然而，看似美好的适合年轻人的长租公寓市场，却在刚刚兴起之际，就迎来了一场波折。下面，就让我们来看一下，“上海爱公寓”事件始末的解析。

“上海爱公寓”事件回顾

据相关媒体报道，2018年2月，有不少租客在网上发起维权，起因是他们通过一家名为“爱公寓”的长租公寓公司租了一年的房子，然而租约还未到期就有房东以两个月未收到公司方房租为由，强行驱赶租客。此时，租客已经无法联系到该公司处理事件，联系公司的业务员也被告知其被拖欠两个月工资，已经离职，不对此事负责。

当然，这样的一种问题租客来说并不是第一次见，对租客来说也就只是重新找房子以及损失押金而已，然而，当事件的进一步发酵之后，租客发现自己除了会被房东驱赶，还莫名其妙背上了一笔贷款。

据了解，长租公寓公司所采用的平安月付、元宝e家等分期交租方式其实是利用租客的个人身份信息申请的小额贷款 ，在签订合同的时候金融机构就将一年的房租全部转给公司方，所谓的每月交租实际上是每月按时还贷。而长租公寓方的业务员却对租客宣称，此种分期交租方式是启用第三方监管以保障双方资金安全，整个租房过程中隐瞒了贷款实情 。

为什么会出现“上海爱公寓”这样的交租方式

其实，目前市场上兴起的半数以上长租公寓公司采取的都是金融平台交租方式，正规一点的长租公寓公司往往采取让租客自行选择是“押一付三、押一付六”模式的普通交租，或是更加优惠的“押一付一”但本质是租房贷模式的金融交租，不那么正规的公司则直接选择“骗贷”形式完成资金运作。而这些贷款资金则进入了下一套房源的获取、装修、运营 ，毕竟对于租赁市场而言，房源才是存活的根本，没有房源的累积，最终只会在急速扩张的租赁市场中被淘汰。

当长租公寓公司的资金链断裂之后：

房东收不到长租公寓公司本应支付的租金

这种时候公司方为了保住房源，坚决不肯解除租房协议，而无解约协议的房东无权处理房屋内租客。但部分房东为挽回损失，直接联系租客收取房租，如不支付则驱赶租客。

租客面临的则是无房可住但还需偿还贷款

同时，租客会很难有效的联系到公司方进行退租行为，并且公司方也无力偿还剩余贷款以将租客从贷款中解放。

所以，从这么一个流程看来，一旦长租公寓公司的资金链断裂，在背后没有租购雄厚资金的支持下，单靠租金贷模式运营的长租公寓公司即使一时存活，最终只会走上“慢性死亡”之路。当然，目前上海“爱公寓”已找到了新的资方入驻，并会在近期内给房东打款，解决租客退租问题，将断掉的资金链重新补上。但是，你有没有想过今天的“爱公寓”幸运的找到资金支持。那么，未来当更多的长租公寓公司进入之后，还会有这么幸运吗？

（淮安房产网整理发布）

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