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国庆黄金周政府究竟是救市还是救己

发布时间:2020-03-04 06:10:36 阅读: 来源:胀套厂家

“十一”国庆黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销,开发商们集中力量推新货,力求赢得市场(10月3日《新快报》)。而与此同时,近来少数地方政府房地产“救市”声此起彼伏方兴未艾。有的对二次房贷开始放松,有的对“大户型”定义作擅自扩大,有的对特殊购房者进行补贴……

我注意到,地方政府“救市”出发点几近异口同声众口一词,即“关注民生”“扩大内需”“激活房市”云云,对此我却不敢苟同。我不否认有些地方政府“救市”的良善初衷,然而个别地方政府“救市”意图又绝非如是简单。

时下正值全国房地产调控关键时期,我所谓的“关健”是说调控预期效应在不少地方已然初露端倪。广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,目前整个广州状况是全国比较好的。因为广深率先降价,经过一段时间调整,如果能保持稳定成交量,后市价格也就有可能逐步趋稳。从全国看,目前上海、北京、南京等城市才进行第一轮调整。也就是说,受市场“无形之手”作用的房市在调控“有形之手”的作用下,并没有出现有些人危言耸听的“买涨不买落”“降价必崩盘”的险象,而是房价回归理性向其自身价值和民众承受能力接近。

房市为什么要调控?说白了房价要让民众能买得起房。近年来,虽然经过屡调屡涨屡涨屡调的数轮调控,房价仍然远远高于民众购买能力和心理价位。最近一项网上调查数据显示,对“你认为当前的楼价是否已经调整到出手的心理价位?”的问题,选择“仍然相差很远”的网友接近70%,而选择“已调整到出手心理价位”的网友只有5%;而另一项调查“你是否有在国庆黄金周买房的计划?”中,60%未买房的网友表示暂时没有在国庆黄金周买房的计划,而选择有买房计划的网友仅有4%。可见,有相当部分买家在今年黄金周扔持观望态度,他们在等待新一轮调整,期待市场进一步理性化。显然,调控目的远未达到,“革命尚未成功,同志仍须努力”。

市场具周期性乃经济学常识,房地产市场当然也不例外。目前经济学家普遍认为,中国房地产市场经过连续多年高速增长,必然并且已经步入调整周期。从当下市场调整态势看,受“房价只升不降”和暴利思维影响,不少开发商经营调整滞后于市场调整和买家心理嬗变,营销策略不能适时顺势以变应变,遂造成“调控打压房市”“房市因调控而萧条”的假象。事实恰恰相反,中国前一轮调整比较成功,由万科带动其他发展商跟进,从而形成一波价格调整态势。

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