胀套厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
胀套厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

46个一手学位房最低6字头小到单间大到别墅

发布时间:2019-10-18 02:10:07 阅读: 来源:胀套厂家

广州小学的民间择校费榜单最近在网上疯传,网友们列举广州近70所知名小学赞助费,其中东风东路小学以19万高居榜首。虽然后来教育部门否认,称官价只要“7万”。但家长们可不买账,除了公开交出去的,还有人情费、茶水费呢?其实就算有钱,没有关系也交不出去啊。

为了让孩子读上名校,与其面对“咬紧牙关也要给”或者“给得起,人家未必肯收”的择校费,还不如买一个不用交赞助费,就有省、市一级小学或者地段学位的学位房,让教育、居住、投资齐头并进。然而,相比那些楼龄通常很长、“长相”大都平平、环境非常一般,售价却开始“破四奔五”的二手学位房,有着优越的生态环境,舒适的居住氛围,以及良好的发展前景的一手学位房显然在教育、自住以及投资上更有优势。为此,南都记者经过全城大搜索,找出了46个目前在售的带省、市一级小学学位的一手楼盘,涵盖市区和近郊,户型选择丰富,售价最低“6字头”。

小到40m2单间大到1200m2别墅

据调查,在售的46个一手学位房中,有40个楼盘带省一级小学学位,6个带市一级小学学位;大部分是地段学位,也有10多个为小区自带学位。

从户型面积来看,46个学位房的选择非常丰富,最小有40平方米的单间和公寓,最大则有四五百平方米的复式洋房,还有大到1200平方米的别墅。作为豪宅标杆的天河区,9个学位房中除了二三百平方米的豪奢大宅和四五百平方米的复式以外,也有七八十平方米的两房。在学位房最集中的越秀区还有更小的面积推出,如带省一级东风小学学位的东风广场五期,就有小至48平方米的一房。带省一级农林小学学位的海景农林华府,也有60-69平方米的一房在售。新合并的黄埔区和撤市设区的增城区虽然只有六个学位房,但所涵盖的面积也是十分丰富,从78到266平方米都有。此外,除了洋房,还有3个学位房有在售别墅,金地公园上城170平方米的荔湖墅,恒大御景半岛497-672平方米江边别墅,以及保利东江首府纯双拼的240-1200平方米的江景艺墅。

单价最低“6字头”,最高6万多

从售价来看,46个学位房中,最低售价的富力金港城目前在售的公寓仅需6300-7800元/平方米,最高售价的珠光御景一号则达到了60000-65000元/平方米。其中,售价在1.5万以下的楼盘有五个,占比约11%,分别是富力金港城、雅居乐锦城、翡翠绿洲、保利东江首府、金地公园上城,全部位于增城和花都区。售价在1.5万至3万的楼盘有12个,占比约26%,代表楼盘有宝翠园、万科东荟城、岭南山畔、科城山庄、时代花生ii、万科欧泊、时代外滩、祈福名都等,基本都位于新黄埔和番禺区;售价在3万以上的楼盘有29个,占比最大,约为63%,代表楼盘有嘉裕公馆、尚东君御、富力东山新天地、新鸿基峻林、御东雅苑、江尚东山、新世界凯粤湾、东风广场五期、珠光御景一号等楼盘,都位于天河、越秀、荔湾等老城区。其中,省级名校较为集中的越秀区,在售楼盘单价都在4万元以上。预计在强劲需求的带动下,老城区学位房的售价将继续坚挺。

老城区学校多,楼盘价格普遍高企

从投资选择来看,家长们可考虑带地段学校的楼盘,这样的楼盘占到33个,选择性较大。不过这些楼盘大多位于老城区,譬如天河、越秀、荔湾、海珠的27个楼盘中,有24个都带地段学位。学校选择很多,从东风东小学到体育东小学,从东山实验小学到培正小学都有。只是因为处于老城区的黄金地段,这些楼盘的售价都不菲,大多在3万或以上,即便买个60平方米的小两房,也差不多两百万一套,而且随着广州市区教育资源的日渐紧张,即使是地段生,有两套房产的也有可能会被纳入统筹,无法享受地段生的学位分配。因此,家长们不妨把空间距离放远一点,考虑一些近郊的楼盘,这些楼盘大多内设学校,孩子上下学都不用出社区,既便捷又安全。

近郊楼盘引进名校性价比高

此次内设学校的有10多个楼盘,大都位于黄埔及近郊的增城、番禺和花都区。内设学校基本都是省一级,既有华师附小,又有育才实验小学,既有国际双语小学,也有广外外语小学。其中优势比较突出的有最低“6字头”售价的花都富力金港城,虽然目前在售的是公寓产品,但因为社区内配套省一级花东实验小学,因此购买公寓照样享受学位。广园东板块的庄原生态大盘翡翠绿洲也极其突出,该盘配套的是育才香江小学和中学。从地段和价格来看,该盘既能享受增城不限购的便利,又与萝岗地王近在咫尺,与其处于一条大道上的其他同等质素楼盘早都卖到一万五六了,而该盘却只是12800元/平方米,且带精装和送空调等,130万不到就能拿下一套100平方米的单位。

提醒

最好提前一两年买学位房

由于教育局每年都会对部分学区范围进行重新划分,所以购买学位房的家长们在购房前不仅要和开发商确认,还要登录楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息,或者亲自到地段学校咨询,以避免买了房却没学位的情况出现。

而对于购房的最佳时间,

对白云的赞美-宋唐词

国风·周南·麟之趾--“麟之趾振振公子于嗟麟兮。”赏析-宋唐词

春梦_岑参的诗-宋唐词

汪汪汪-宋唐词

相关阅读