公租房与自住型商品房是目前北京着力推行的两种模式

近日，自住型商品房成为人们关注的热点问题，据了解，今年下半年北京大量自住型商品房将入市。

据悉，近日，北京市国土局发布了2014年度国有建设用地供应计划区县指标分解方案。方案显示，2014年全市将供应650公顷保障房用地，而1000公顷的商品住宅用地中一半为自住型商品房用地。其中，海淀区成为公租房供应大户，大兴区（含亦庄）将提供最多的两限房用地。

指标分解方案显示，本市2014年度共安排住宅用地计划1650公顷，其中，保障性安居工程用地650公顷，商品住宅用地1000公顷，商品住宅用地中一半为自住型商品房用地。

随着住房保障思路的转变，公租房与自住型商品房是目前北京着力推行的两种模式。据宇博智业了解，在经适房方面，除了朝阳、通州、门头沟、怀柔和平谷有共计20公顷经适房用地之外，其他区县都没有供地计划。在两限房方面，东城、西城、海淀、石景山、门头沟、怀柔、平谷和延庆没有两限房供地计划。此外，本市有60公顷左右的公租房供地，主要分布在海淀、房山和顺义。

根据中国报告大厅发布的中国保障房行业运营态势调研报告数据显示，住宅供地最多的是朝阳区，为200公顷左右，房山、通州、顺义、海淀、大兴、昌平、门头沟的住宅供地都超过了100公顷。据市国土局相关负责人介绍，由于2014年计划供应的5万套自住房用地包括在商品房供地之中，因此出现了商品房供地数量接近保障房数量2倍的情况。

市国土局表示，会同市政府相关部门和区县政府继续确保保障性安居工程用地“应保尽保”，鼓励国有企业利用自有土地建设保障性安居工程和自住型商品房。据中国报告大厅了解，而住建部门则表示，针对市区内供地非常紧张的区县，本市还将采取定向对接的方式，安排相关区县保障房轮候家庭到其他区县选房。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格系统将是一个考验。