一套二手房日涨20万元各地楼市惊呆小伙伴-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:33:54 阅读：次来源：胀套厂家

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北京三四环房价4年翻倍地王效应短期难显

来源：每日经济新闻

冰冻了9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。

然而，《每日经济新闻》记者日前走访发现，农展馆地王的拍出，并未让周边的中介和二手房业主相关公司股票走势徐家汇保利地产华远地产“亢奋”，周边二手房价仍趋于平静。

记者日前来到农展馆地王所在片区，以购房者身份走访了周边枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介。

链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者，“地王”的拍出，并未对周边房价造成影响，来店询问的人数以及成交均价，都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示，自“地王”项目拍出之后，店里的挂单量、走单量没有变化，暂无业主提高房屋销售报价。

此外，卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法。

对于“地王效应”日渐式微的原因，链家地产团结湖北口店的小王认为，或是因为“地王”项目出现时间过短，还不为周边大众所熟知，故业主与购房者对“地王效应”并不敏感。

但上述多位受访的置业顾问均向记者表示，“地王”的出现，并不能对周边房价产生直接拉动作用。地铁14号线在这个地区的开通，对于房价的拉动作用也远高于地王效应。

克而瑞数据库数据显示，2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年销售均价则为42380元/平方米。按此计算，从2009年至今，销售均价涨了1.33倍。

房地产业内人士严跃进指出，根据成交量推算，北京市三四环房价，已经达到“天花板”。他认为，目前三、四线城市涨价空间实际上已不足了，寄托于涨价来维持盈利空间，显然不可行。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“地王只是诱因，没有信贷支撑，房价短时间内很难涨起来”。不过，多位受访的业内人士均认为，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。

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